Odbiór domu to ostatni etap procesu dążenia do uzyskania własnych, upragnionych czterech ścian. Inwestor sprawdza wtedy, czy wykonawca zrealizował budowę zgodnie z projektem, normami oraz sztuką budowlaną. Dla osoby bez odpowiedniego przygotowania technicznego zadanie to może stanowić spore wyzwanie. Dlatego coraz więcej inwestorów decyduje się skorzystać z profesjonalnego wsparcia eksperta rzeczoznawcy.

Na czym polega odbiór domu?

Ostatecznie odbiór domu to formalne zakończenie budowy/ Jednocześnie jest to początek użytkowania nieruchomości. W trakcie tej procedury inwestor sprawdza zgodność wykonanych prac z projektem. Sprawdza też, czy dochowano norm określonych przepisami prawa budowlanego. Ważny element stanowi ocena stanu technicznego budynku. Ewentualne usterki i niedociągnięcia należy odnotowywać w protokole odbioru domu.

Co ważne, odbiór nie powinien sprowadzać się wyłącznie do powierzchownego obejrzenia domu. Dla poprawnego przeprowadzenia odbioru domu niezbędne są wiedza i doświadczenie. Poprawki wprowadzane po zakończeniu budowy bywają kosztowne i czasochłonne. Lepiej zatem zidentyfikować problemy przed akceptacją nieruchomości. Obowiązek wykonania prac naprawczych spoczywa w takiej sytuacji na wykonawcy.

Kim jest rzeczoznawca budowlany?

Rzeczoznawca budowlany to ekspert posiadający uprawnienia nadawane przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa. Aby je zdobyć, trzeba ukończyć studia wyższe o profilu budowlanym. Następnie odbywa się kilkuletnią praktykę zawodową. Ostatni etap to zdanie egzaminu państwowego. Przejście tych kroków uprawnia do sporządzania ekspertyz budowlanych. Specjalista posiada szerokie kompetencje. Wykonuje ekspertyzy konstrukcyjne. Realizuje też ekspertyzy stanu technicznego budynku pod kątem instalacji. Rzeczoznawca ma prawo wydawać opinie techniczne. Ocenia stan techniczny budynków zarówno nowych, jak i użytkowanych. Jego wiedza oraz doświadczenie są nieocenionym wsparciem dla inwestorów na każdym etapie budowy domów jednorodzinnych.

Co sprawdza ekspert rzeczoznawca podczas odbioru domu?

Zakres działań eksperta podczas odbioru domu jest szeroki. Podstawę stanowi ocena stanu technicznego domu – od fundamentów po dach. Wykonywana jest również ekspertyza konstrukcyjna obejmująca m.in. ściany nośne, stropy czy więźbę dachową.

Szczególną uwagę przy odbiorze domu ekspert rzeczoznawca zwraca na dach. Ekspertyza dachu pozwala ocenić, czy pokrycie zostało położone prawidłowo. Sprawdza się też, czy nie występuje ryzyko pojawienia się przecieków.

Kolejnym działaniem, którego wymaga odbiór domu, jest termowizja domu. Pozwala ona wykryć mostki termiczne, nieszczelności i błędy w ociepleniu. Zjawiska te potencjalnie powodują duże straty ciepła.

Podczas odbioru nie można zapominać o instalacjach, gazowych czy kanalizacyjnych. Ważne jest też sprawdzenie m.in. wentylacji. Źle wykonany system to źródło wilgoci, pleśni i problemów zdrowotnych. Jak sprawdzić wentylację w domu? Ekspert ocenia poprawność montażu kanałów, działanie nawiewników i skuteczność wyciągu.

Korzyści odbioru domu z ekspertem

Samodzielny odbiór domu niesie ryzyko przeoczenia istotnych błędów. Zatrudniając eksperta, inwestor zyskuje pewność fachowej oceny stanu technicznego budynku. Specjalista przeprowadza bardzo szczegółową ekspertyzę budynku. Za sprawą pomocy rzeczoznawcy budowlanego inwestor może:

•       wyegzekwować od wykonawcy usunięcie usterek,
•       zyskać silny argument w ewentualnym sporze,
•       zabezpieczyć swój majątek na lata.

Profesjonalne ekspertyzy budowlane to dokumenty potrzebne przy sprzedaży domu czy ubieganiu się o odszkodowanie. Obiektywna ocena stanu technicznego budynku daje inwestorowi spokój. Zyskuje on pewność, że nieruchomość nie skrywa ukrytych wad, potencjalnie generujących dodatkowe koszty.

Niewątpliwie odbiór domu to nie czas na oszczędności. Błędy wykonawcze, których nie zauważymy dziś, dadzą o sobie znać za kilka miesięcy lub lat. Zlecając odbiór ekspertowi, inwestor chroni swój majątek i nerwy. Ekspert budowlany nie tylko wskaże usterki, ale także przygotuje niezbędne opinie budowlane i techniczne. Zadbaj o swój dom od samego początku – zleć odbiór profesjonalistom z MpExpertbud.