W przypadku zalania czy pożaru opinia rzeczoznawcy budowlanego okazuje się dokumentem niezbędnym. Wynika to z faktu, że stanowi nie tylko opis widocznych zniszczeń, ale też rzetelną analizę przygotowaną przez specjalistę. Dzięki niej możesz bezpiecznie zaplanować remont czy też dochodzić odszkodowania. Co ważne, dokument wydany przez biegłego rzeczoznawcę budowlanego ma znaczenie również w sądzie.
Dlaczego opinia rzeczoznawcy budowlanego po pożarze lub zalaniu jest niezbędna?
Skutki pożaru lub zalania nie zawsze widać gołym okiem. Co istotne, zniszczenia mogą dotyczyć różnych elementów, w tym instalacji, konstrukcji dachu, stropów, czy fundamentów. Niestety woda wnika głęboko w ściany, powodując korozję i rozwój grzybów. Ogień z kolei osłabia beton i stal, które po ustąpieni płomieni często wydają się nienaruszone. W takich sytuacjach opinia rzeczoznawcy budowlanego stanowi podstawę do dalszych działań. Dzięki niej:
- wiesz, czy budynek nadaje się do zamieszkania,
- możesz rozpocząć remont zgodnie z przepisami,
- masz dowód dla ubezpieczyciela i możliwość uzyskania odszkodowania.
Opinia rzeczoznawcy budowlanego jako dowód w sądzie
Sąd często opiera się na dokumentach przygotowanych przez specjalistów z uprawnieniami. Natomiast takim właśnie ekspertem jest rzeczoznawca budowlany. Wydawana przez niego opinia rzeczoznawcy budowlanego zawiera dokładny opis stanu technicznego budynku. Co ważne, w kontekście spraw sądowych, wskazuje przyczyny uszkodzeń i określa zakres niezbędnych napraw. Dzięki temu potwierdza winę wykonawcy lub zasadność roszczeń wobec ubezpieczyciela.
Sprawia to, że opinie budowlane często należą do najważniejszych dowodów w postępowaniach dotyczących zalania czy pożaru. W tym miejscu można przeczytać więcej na temat rzeczoznawcy budowlanego jako biegłego sądowego.
Co zawiera opinia rzeczoznawcy budowlanego?
Dokument wydawany przez rzeczoznawcę to nie tylko opis widocznych szkód. Rzeczoznawca analizuje całość konstrukcji i instalacji oraz wyciąga wnioski. Co istotne, wszystko to odbywa się według określonych procedur. Dlatego tak ważna jest eksperckość fachowca, który dopilnuje wszystkich formalności, również w zakresie skompletowania niezbędnych dokumentów. Zatem przechodząc do sedna, profesjonalna opinia rzeczoznawcy budowlanego uwzględnia m.in.:
- dane identyfikacyjne rzeczoznawcy wraz z numerem uprawnień,
- oznaczenie inwestora lub właściciela budynku,
- dokładny adres i dane identyfikacyjne obiektu,
- datę sporządzenia i podpis rzeczoznawcy,
- dokumentację fotograficzną,
- dokumentację techniczną (rysunki, szkice, zestawienia),
- podstawy prawne i normy, na które powołuje się rzeczoznawca,
- końcowe wnioski i jednoznaczną konkluzję co do stanu technicznego.
Najczęstsze problemy po zalaniu i pożarze – na co zwraca uwagę rzeczoznawca budowlany?
Po zalaniu rzeczoznawca budowlany skupia się na zawilgoceniu murów, zniszczeniu izolacji i ryzyku rozwoju grzybów. Ponadto woda często prowadzi też do uszkodzeń instalacji elektrycznej i korozji elementów stalowych. Natomiast po pożarze najważniejsza jest ocena konstrukcji. W takich sytuacjach problemy stanowią osłabione stropy, stopiony beton czy zdeformowane belki nośne. Pamiętaj, że wszystko to stanowi realne zagrożenie. Dlatego też ekspert budowlany zwraca uwagę na to, czy budynek wymaga natychmiastowych zabezpieczeń.
Jak przygotować się do wizyty rzeczoznawcy w budynku?
Zanim przyjedzie rzeczoznawca, zadbaj o udostępnienie wszystkich pomieszczeń, także piwnic i poddasza. Zbierz dokumenty techniczne, projekty budowlane i zdjęcia wykonane przed szkodą. Jeśli zauważyłeś opadającą podłogę w domu albo pęknięcia ścian świadczące o osiadającym domu, koniecznie je wyeksponuj. Tym sposobem rzeczoznawca budowlany szybciej przygotuje opis stanu technicznego budynku. Niewątpliwie przygotowanie do opracowania opinii rzeczoznawcy budowlanego ułatwi przeprowadzenie całej procedury.
Rzeczoznawca budowlany – koszt
Zastanawiasz się, ile to będzie kosztować? Cenny usług rzeczoznawcy budowlanego zależą od wielu czynników. Wynika to ze zróżnicowania zleceń dla tego specjalisty. Otóż na koszt rzeczoznawcy budowlanego liczą się m.in.: wielkość budynku, zakres szkód i stopień skomplikowania sprawy. W prostych przypadkach koszt opinii to kilkaset złotych. Natomiast przy dużych obiektach, po poważnym pożarze czy zalaniu, koszt wydania opinii rzeczoznawcy budowlanego może sięgać kilku tysięcy złotych. Jednocześnie warto pamiętać, że cena idzie w parze z odpowiedzialnością. Rzeczoznawca działa jako ekspert budowlany, posiadający uprawnienia nadane przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa. Dzięki temu jego opinia ma moc dowodową przed sądem i w procesie likwidacji szkód.
Jak wybrać dobrego rzeczoznawcę?
Wybierając eksperta do wydania opinii budowlanej, nie kieruj się wyłącznie ceną. W efekcie skupiania się wyłącznie na kosztach często zatrudnia się rzeczoznawcę o stosunkowo niskich kompetencjach. Jednocześnie przecież zależy Ci, aby maksymalnie zatroszczyć się o nieruchomość. Zatem zlecając opinię rzeczoznawcy budowlanego, zwróć uwagę na:
- doświadczenie w podobnych sprawach,
- aktualne uprawnienia,
- terminowość i jakość dokumentacji,
Zniszczenia po wodzie i ogniu wymagają szybkiej i fachowej oceny. Dlatego warto stawiać na profesjonalne opinie budowlane przygotowywane przez rzeczoznawców. Mianowicie pozwalają one unikać ryzyka i podejmować właściwe decyzje. Bez względu na to, czy problemem jest opadająca podłoga w domu, osiadający dom, czy skutki pożaru, warto postawić na ekspertów. Tym samym warto postawić na nas. Niewątpliwie opinie rzeczoznawców budowlanych z MPEXPERTBUD to inwestycja w bezpieczeństwo i spokój na przyszłość.