Obowiązkowy przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej to jasno określony wymóg Prawa budowlanego. Mowa tu o cyklicznej kontroli technicznej nieruchomości, przeprowadzanej według ściśle określonych kryteriów. Warto zatem wiedzieć, kto konkretnie powinien zająć się organizacją takiego przeglądu budynku we wspólnocie mieszkaniowej.
Czym jest obowiązkowy przegląd budynku?
Zgodnie z Prawem budowlanym, każdy budynek wymaga przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego. Kwestie te precyzuje art. 62 Prawa budowlanego. Według tego zapisu podstawowy obowiązkowy przegląd budynku należy przeprowadzać co najmniej raz w roku. Natomiast bardziej szczegółowy przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej (tzw. przegląd pięcioletni) trzeba organizować minimum raz na pięć lat. Coroczny przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej obejmuje m.in.:
- instalacje gazowe,
- przewody kominowe,
- wentylację,
- elementy narażone na działanie czynników zewnętrznych.
Wykonywany co pięć lat obowiązkowy przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej to szersza ocena techniczna obiektu. Poza wymienionymi powyżej elementami obejmuje również:
- instalację elektryczną,
- instalację piorunochronną,
- zaawansowaną analizę stanu technicznego budynku.
Tutaj można przeczytać więcej informacji na temat 5-letniego przeglądu budynku.
Zarządca lub zarząd wspólnoty – odpowiedzialni za przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej
Odpowiedzialność za organizację obowiązkowego przeglądu budynku we wspólnocie mieszkaniowej spoczywa na osobach stojących na jej czele. Jest to zatem zewnętrzny zarządca lub zarząd wspólnoty. Wynika to bezpośrednio z ustawy o własności lokali, która nakłada na wspólnotę obowiązek utrzymania nieruchomości wspólnej w należytym stanie technicznym. Natomiast art. 62 ust. 1 i 4 Prawa budowlanego wskazuje, że to właściciele lub zarządcy obiektów budowlanych są zobowiązani do organizacji kontroli okresowych. Muszą oni dopilnować, aby obowiązkowy przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej odbył się w terminie ustawowym. Odpowiadają też za organizację przeglądu technicznego budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami. Warto przy tym podkreślić, że indywidualni mieszkańcy nie odpowiadają za organizację przeglądu budynku we wspólnocie mieszkaniowej, niemniej uczestniczą oni w kosztach jego wykonania jako współwłaściciele części wspólnych nieruchomości.
Dlaczego przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej jest tak ważny?
Regularna kontrola stanu technicznego budynku pozwala wykryć usterki i uszkodzenia na wczesnym etapie ich zaawansowania. Wczesna diagnoza problemów umożliwia ich usunięcie na etapie, kiedy naprawa jest stosunkowo prosta i niedroga. Mowa o takich problemach, jak nieszczelność instalacji gazowej, korozja elementów stalowych oraz spękania ścian. Przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej to także narzędzie prewencji. Umożliwia zapobieganie awariom instalacji, uszkodzeniom elewacji oraz konieczności kosztownych remontów, np. dachu lub stropów. Zaniedbanie obowiązku, jakim jest okresowy przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej, może skutkować również karami administracyjnymi. Należy także liczyć się z odpowiedzialnością cywilną za ewentualne szkody, powstałe w wyniku zaniechań. W skrajnych przypadkach brak przeglądu budynku prowadzi do katastrofy budowlanej. W interesie każdej wspólnoty leży zatem terminowe zlecanie takich kontroli uprawnionym specjalistom i archiwizowanie ich wyników, co jest istotą dbałości o prawidłowy przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej.
Komu zlecać przeglądy budynków we wspólnotach mieszkaniowych?
Profesjonalny przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej może przeprowadzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane. Powinien to być specjalista budowlany z doświadczeniem w ocenie obiektów mieszkalnych. Niezależny rzeczoznawca budowlany zapewnia bezstronność i wysoki poziom merytoryczny. Wspólnota powinna unikać przypadkowych wykonawców. Tylko uprawniony ekspert budowlany trafnie określi bieżący stan elementów konstrukcyjnych oraz stworzy prognozy dotyczące ich zużycia w czasie. Taki przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej spełni wymagania określone w Prawie budowlanym. Ponadto pozwoli z wyprzedzeniem wykryć usterki potencjalnie zagrażające bezpieczeństwu mieszkańców.
Podmiotem odpowiedzialnym za obowiązkowy przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej jest jej zarządca lub zarząd, w zależności od istniejącej struktury. Musi on czuwać nad terminami i poprawnością przeprowadzenia kontroli. Najlepiej, aby realizacją zlecenia zajął się doświadczony rzeczoznawca budowlany. Pamiętaj, że regularnie przeprowadzany przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej chroni wspólnotę przed odpowiedzialnością prawną. Przede wszystkim jednak, dobrze wykonany przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej pozwala uniknąć kosztownych awarii oraz znacząco poprawia bezpieczeństwo użytkowania obiektu.
Zapewnienie bezpieczeństwa, zgodności z przepisami oraz należytego stanu technicznego nieruchomości to priorytet i jednocześnie wyzwanie dla każdej wspólnoty mieszkaniowej. Jak podkreślono w artykule, regularny i profesjonalnie przeprowadzony przegląd budynku we wspólnocie mieszkaniowej jest kluczowy dla spokoju mieszkańców i uniknięcia kosztownych problemów w przyszłości.
Jeśli poszukują Państwo doświadczonych rzeczoznawców budowlanych, którzy kompleksowo, rzetelnie i terminowo przeprowadzą obowiązkowe kontrole techniczne w Państwa nieruchomości, to zapraszamy do współpracy. Nasz zespół specjalizuje się w obsłudze wspólnot mieszkaniowych, dostarczając szczegółowe raporty, fachowe doradztwo oraz gwarancję najwyższej jakości usług.
Nie należy czekać, aż drobne usterki przerodzą się w poważne problemy! Zapraszamy do kontaktu, aby omówić indywidualne potrzeby Państwa wspólnoty, uzyskać wycenę i zapewnić swojej nieruchomości profesjonalną opiekę techniczną, na jaką zasługuje!